Просадка дома: как избежать

Разбираемся, что такое просадка здания, от чего она бывает и как происходит, а также – как предотвратить возникновение данной проблемы.

При строительстве частного или многоквартирного дома, офисного объекта, коммерческого здания могут быть допущены ошибки, из-за которых строение с течением времени начнет проседать. Последствия таких нарушений бывают самыми серьезными, вплоть до сноса объекта. При выявлении малейших дефектов в конструкции необходимо вызвать специалистов для оценки состояния фундамента и стен, а также для принятия решений по дальнейшим действиям.

Причины проседания домов

Основой практически любого объекта недвижимости является фундамент. Грамотное планирование, использование при заливке качественного бетонного раствора и арматуры позволяют сделать основание, соответствующее требованиям нормативных документов. Если же грунт под домом начинает проседать, значит были допущены ошибки при проектировании. Требуется немедленно принять меры по укреплению почвы, основания здания или участка вокруг объекта, причем даже в том случае, если уже выполнено комплексное благоустройство.

В зависимости от длительности эксплуатации объекта причины его проседания могут быть следующими:

• При наличии на участке высоких грунтовых вод под зданием может скапливаться большой объем влаги. В результате фундамент подмывается, что влечет за собой просадки объекта недвижимости.
• Ошибки при возведении фундамента и стен также приводят к негативным последствиям. Если основание недостаточно просушено перед укладкой кирпича или блоков, а также в случае, если кладка выполнена неровно, просадка объекта вполне вероятна.
• Отсутствие качественной дренажной системы приводит к тому, что грунтовые воды плохо отводятся от здания и прилегающего участка. В этом случае также возможны разрушения фундамента и всей конструкции.
• Использование при строительстве низкокачественных материалов и составов приводит к постепенной деформации объекта недвижимости. В таких ситуациях проседание дома происходит постепенно.
• Проливные дожди и длительные заморозки, а также наличие в непосредственной близости к основанию протекающих труб приводят к проседанию основания дома и последующей деформации стен.
• В ряде случаев негативные последствия вызваны близким расположением к дому оживленных дорог с большим трафиком. Также могут оказывать влияние строительные работы, которые проводятся вблизи объекта.
• При значительном износе строительных материалов, из которых возводят здание, со временем его стены и фундамент также проседают.

Существуют и другие причины деформации строения, как частного, так и коммерческого. Поэтому очень важно при проектировании и возведении объекта понимать, какие негативные последствия влекут возможные ошибки и нарушения. Если последствия будут катастрофическими, то излишняя экономия на строительстве недопустима. Например, даже если цена на дренаж участка под ключ кажется завышенной, то отказываться от проведения данных работ не стоит. Если укладка дренажа выполнена грамотно и профессионально, то здание будет надежно защищено от проседания.

Последствия просадки дома

Если при проектировании и возведении объекта допускаются нарушения, то его просадка впоследствии может быть обусловлена температурными, осадочными, сейсмическими и прочими обстоятельствами. В общем виде последствия безответственного подхода к строительству могут быть следующими:

• На стенах появляются трещины и щели. При несвоевременном решении проблем по укреплению объекта нарушается тепло- и звукоизоляция здания. Находиться внутри помещения становится некомфортно.
• При появлении трещин на фундаменте происходит его постепенная деформация. Самый негативный вариант – разрушение дома или решение контролирующих органов о сносе здания.
• Просадка объекта недвижимости может привести к его разрушению во время нахождения в здании людей. Такие последствия – это прямой риск здоровью и жизни каждого человека в здании.
• Если зафиксирована просадка, то исправления дефектов требуют от собственника больших финансовых и трудовых затрат.

Каждое из перечисленных последствий просадки – реально. Часть негативных моментов можно устранить с помощью ремонтных работ. В других ситуациях восстановить целостность конструкции невозможно, и здание придется сносить.

Как происходит просадка здания

Процесс просадки объекта недвижимости проходит постепенно, в зависимости от особенностей грунта и типа внешних воздействий. Под зданием образуются полости, в которые поступает и накапливается влага. Так происходит контакт фундамента дома с водой, и спустя время бетон начинает разрушаться. Несущая нагрузка от стен, перекрытий, кровли на целые участки фундамента возрастает. Основание начинает проседать, после чего на стенах появляются трещины и полости.

Даже если в результате просадки грунта фундамент не контактирует с водой, негативных последствий также сложно избежать. Основание не находит опоры под собой, и под действием силы тяжести также начинает опускаться. В результате здание просаживается равномерно или частично, на стенах появляются трещины.

Особую опасность представляют проседания на углах дома. В таких ситуациях конструкция может рухнуть в течение короткого промежутка времени. В ряде случаев владелец даже не успевает заметить признаки намечающейся катастрофы.

Как избежать просадки дома

В зависимости от особенностей участка, климатических параметров региона, характеристик объекта недвижимости существует несколько вариантов избежать просадки здания в процессе эксплуатации. Основное правило – выполнять проектирование и строительство в соответствии с требованиями нормативных документов. Использование качественных материалов и проверенных технологий также обеспечивает надежность и длительный срок эксплуатации дома.

С целью исключения просадок или минимизации последствий владелец должен своевременно выполнять комплекс мероприятий:

• Необходимо внимательно следить за состоянием грунтовых вод на участке под зданием. При выявлении скоплений жидкости, например, в подвальном помещении, требуется оперативно выполнять откачку, а также выявлять и устранять причины подобных ситуаций.
• Если при возведении здания были допущены ошибки, например, фундамент или кладка плохо просушены, то требуется усилить основание дополнительным металлическим каркасом. Также можно укрепить фундамент еще одним слоем бетона.
• Постоянное повышение уровня грунтовых вод – причина для обустройства дренажной системы. Только в таком случае влага оперативно и в нужном объеме отводится с участка, обеспечивая сохранность объекта недвижимости.
• Если выясняется, что при строительстве использовались некачественные материалы, то требуется пригласить квалифицированных специалистов для оценки и исправления нарушений. Опытные инженеры предложат способ усилить конструкцию без значительных материальных вложений.

Если владелец хочет избежать просадки дома, то он должен регулярно осматривать конструкцию и выявлять дефекты. С каждым возможным повреждением требуется индивидуальная работа и поиск решения для устранения недостатков. Если собственник вовремя не среагирует на проблему и не займется ее решением, то впоследствии отремонтировать здание будет сложнее и дороже.

Способы устранения просадки дома

Даже при качественном выполнении строительных работ в первые годы эксплуатации здание может давать усадку. Поэтому до начала монтажа требуется рассчитать несущую способность фундамента и грунта, сравнить показатели со стандартами в нормативных документах.

Устранить или нивелировать просадки здания можно профилактическими и ремонтными мероприятиями:

• В первую очередь рекомендуется уплотнить грунт в непосредственной близости к зданию специальными виброплитами и другим аналогичным оборудованием с привлечением профессиональных мастеров.
• Второй способ усиления – обустройство подушки из грунтов с высокими антипросадочными характеристиками.
• Если есть возможность, то по периметру основания обустраиваются буронабивные сваи, также способные предотвратить просадку. Армирование имеющегося основания – действенный способ укрепления конструкции.
• Для ленточного основания подходит метод расширения фундамента. Для этого по всему периметру и на глубину монтажа подготавливается траншея. Проводится обустройство арматурного каркаса, его связывание с имеющейся конструкцией, заливка бетонного раствора.
• При выявлении трещин допускается герметизация пластбетоном. При этом необходимо выявить и устранить причины просадки.
• Для монолитного или плиточного основания трещины и поврежденные участки можно также восстановить. В этом случае делается подкоп под здание. Поврежденный участок восстанавливается или заменяется.
• Для свайного фундамента практикуется установка дополнительных опор с переносом нагрузки на новые несущие элементы.

Для ремонта основания с целью устранения просадок рекомендуется использовать только наиболее качественные материалы и современные технологии восстановления конструкции. Обязательно обустройство качественной изоляции и дренажной системы. Если производится заливка бетона, то необходимо не только правильно его уплотнять, но и периодически увлажнять по мере набора прочности.

Вызов сертифицированных специалистов для проведения работ по оценке степени деформации и выбора действий ее устранения – обязательное условие качественного и своевременного выполнения работ. Задержки при выявлении дефектов недопустимы. Для собственника это риск увеличения стоимости работ, а также вероятности обрушения конструкции до начала ремонта./p>